Налог на имущество для управляющих компаний

Как уже рассматривалось выше, правовые основы заключения договора доверительного управления имуществом позволяют осуществлять управление имуществом собственника учредителя управления в его интересах или указанного им лица выгодоприобретателя , как без объединения имущества с имуществом других лиц, так и с объединением имущества данного учредителя в единый имущественный комплекс наряду с имуществом других лиц. При этом создание обособленного имущественного комплекса влечет изменение режима собственности, что с точки зрения гражданско - правовых норм уже не является доверительным управлением имуществом. Так, объектом доверительного управления в данном случае выступает единый комплекс, включающий в себя имущество разных лиц. Поскольку управление денежными средствами или иным движимым имуществом вкладчиков осуществляется путем их инвестирования, то есть отчуждения, следовательно, право собственности на передаваемое имущество прекращается. Соответственно, вклад каждого лица, представляет собой имущество, которое принадлежало ему на праве собственности, но для осуществления управления передано в общую собственность. В то время как, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности к доверительному управляющему, и не изменяет режима права собственности на имущество, являющееся объектом управления.

Управляющие компании в жилых домах имеют право как выставлять НДС в платежках, так и не выставлять

Управляющая компания является профессиональным участником рынка ценных бумаг и оказывает услуги по доверительному управлению ценными бумагами и управлению имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

В связи с вступлением в силу с УК, действуя в качестве доверительного управляющего, приобретает в состав закрытого паевого инвестиционного фонда квартиры в многоквартирных домах.

При этом в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда при его формировании, а также при выдаче дополнительных инвестиционных паев денежных средств могут быть переданы только денежные средства, предусмотренные его инвестиционной декларацией. В соответствии с п. Паевой инвестиционный фонд далее - ПИФ , согласно п. При этом имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. Однако владельцами имущества. В отношении налога на имущество физических лиц действует Федеральный закон от Следует отметить, что инвестиционные паи ПИФ обращаются на организованном рынке ценных бумаг, то есть владельцы паев и, соответственно, имущества ПИФ могут меняться ежедневно. В случае, если владельцами имущества, составляющего ПИФ, являются только физические лица, может ли управляющая компания применять в отношении исчисления и уплаты налога на имущество, составляющее ПИФ, нормы и положения Федерального закона от Как определять порядок исчисления и уплаты такого налога, если владельцами имущества, составляющего ПИФ, являются и физические, и юридические лица?

Согласно инвестиционной декларации, описанной в Правилах доверительного управления ПИФ, инвестиционной политикой УК является приобретение имущественных прав из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, прав аренды недвижимого имущества с целью сдачи недвижимого имущества в аренду или субаренду, продажи имущественных прав или недвижимого имущества.

Согласно п. Порядок отражения в бухгалтерском учете имущества, переданного в доверительное управление, и формирование первоначальной остаточной его стоимости определен п. Приказом Минфина России от УК, действуя в качестве доверительного управляющего: а перепродает квартиры из состава ПИФ в случае экономической эффективности; б сдает в аренду физическим лицам, при этом срок договора не превышает шести месяцев но может быть продлен каждые полгода на такой же срок.

Такой срок договора определен для случая, если УК примет решение продать объект недвижимости. Правильно ли полагать, что приобретаемые в состав ПИФ квартиры не относятся к объектам основных средств и, соответственно, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на имущество? Ведение бухгалтерского учета в паевых инвестиционных фондах осуществляется в соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв.

Это значит, что налоговая база - стоимость с учетом регулярной оценки, без начисления амортизации. При осуществлении оценки независимым оценщиком дается объективная оценка рыночной стоимости объекта на дату оценки с учетом срока использования. Согласно второму абзацу пункта 1 статьи в случае, если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, стоимость указанных объектов для целей налогообложения определяется как разница между их первоначальной стоимостью и величиной износа, исчисляемой по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета в конце каждого налогового отчетного периода.

Вправе ли УК в целях определения налоговой базы по налогу на имущество, составляющее ПИФ, производить начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений, а движение сумм износа по указанным объектам учитывать на отдельном забалансовом счете? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел жалобу ОАО письмо от Постановлением Правительства Российской Федерации от Пунктом 2 статьи Кодекса определено, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит налогообложению налогом на имущество организаций у управляющей компании.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от При передаче учредителем доверительного управления недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается.

Ценные бумаги, выдаваемые управляющей компанией учредителям паевого инвестиционного фонда то есть юридическим и физическим лицам , не признаются объектами налогообложения в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах как по налогу на имущество организаций, так и по налогу на имущество физических лиц. Состав активов паевого инвестиционного фонда должен содержаться в инвестиционной декларации.

Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Согласно статье главы 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению , учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями и Следовательно, в силу статей и Кодекса управляющая компания признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций не только в отношении имущества, учитываемого на балансе организации управляющей компании , а также в отношении составляющего паевой инвестиционный фонд имущества, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей Кодекса, учитываемого на отдельном балансе и переданного в доверительное управление.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со статьей Кодекса учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Поэтому при определении налоговой базы в отношении имущества закрытого паевого инвестиционного фонда следует учитывать особенности формирования первоначальной и остаточной стоимости основных средств движимого и недвижимого имущества исходя из норм бухгалтерского учета.

В соответствии с Указаниями по отражению в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными приказом Минфина России от Отражение операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, формирование и учет доходов, расходов осуществляется в общеустановленном порядке. Поэтому, если приобретенные в состав закрытого паевого инвестиционного фонда квартиры предназначены для сдачи в аренду, то данные объекты отвечают критериям основных средств.

С учетом изложенного оценка имущества закрытого паевого инвестиционного фонда, проведенная оценщиком, должна, по нашему мнению, учитываться при формировании первоначальной стоимости основных средств, приобретаемых в паевой инвестиционный фонд передаваемых в обмен на ценные бумаги физическими или юридическими лицами, или приобретаемых управляющей компании при осуществлении доверительного управления и постановке указанных основных средств на отдельный баланс.

Поэтому полагаем, что данный способ оценки имущества должен применяться при формировании первоначальной стоимости недвижимого имущества при его приобретении в состав закрытого паевого инвестиционного фонда. Мнение Департамента, приведенное в настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. Если организация планирует в последующем квартиры перепродать, то они в составе основных средств не учитываются и признаются товарами.

Если квартиры предназначены для сдачи в аренду, то они отвечают критериям основных средств. По мнению Минфина России, оценка имущества закрытого ПИФа, проведенная оценщиком, должна учитываться при формировании первоначальной стоимости приобретаемых в фонд основных средств и постановке их на отдельный баланс. Остаточная стоимость основных средств, сформированная как первоначальная стоимость за вычетом амортизации, применяется для целей налогообложения.

Кроме того, в текущей восстановительной стоимости основных средств ПИФа учитываются результаты их переоценки. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Иными словами, в комбинированный паевой инвестиционный фонд можно перенести практически любой бизнес, связанный с оборотом или владением имуществом, или имущественными правами. Для чего?

Почему содержание жилья в Швейцарии стоит дорого?

Иностранец купил квартиру в России и не платил налог Какую отчетность нужно сдавать управляющей компании в сфере ЖКХ Управляющая компания — организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом подп. На практике они создаются как коммерческие. Поэтому приведенные ниже рекомендации предназначены именно для таких организаций.

Может ли налог на имущество уплатить управляющая компания ПИФ, действуя как налоговый агент?

Стоит отметить, что также при отсутствии жильцов все равно требуется оплачивать услуги по содержанию жилого фонда. В большинстве многоквартирных домов обслуживанием жилья занимаются управляющие компании. Страхование жилья В Венгрии действует добровольное страхование жилья, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Сумма годового страхового платежа зависит от условий страхования выбранных рисков, франшизы , стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Оплата услуг управляющих компаний Если владелец недвижимости часто выезжает за пределы Венгрии, он может прибегнуть к услугам управляющей компании, которые предоставляют услуги по управлению и уходу за квартирами, домами. Также данные компании предоставляют различные бытовые услуги. Стоимость услуг управляющих компаний в стране составляет от 50 евро в месяц, и размер платы зависит от размера недвижимости и оказанных услуг. Можно заключить как краткосрочный, так и долгосрочный договор. Прибегнув к услугам управляющей компании, владелец недвижимости обезопасит себя от возможных неприятностей из-за неуплаты счетов по коммунальным услугам.

Судьба резидента: о том, какие льготы положены УК и резидентам индустриальных парков

Управляющая компания является профессиональным участником рынка ценных бумаг и оказывает услуги по доверительному управлению ценными бумагами и управлению имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. В связи с вступлением в силу с УК, действуя в качестве доверительного управляющего, приобретает в состав закрытого паевого инвестиционного фонда квартиры в многоквартирных домах. При этом в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда при его формировании, а также при выдаче дополнительных инвестиционных паев денежных средств могут быть переданы только денежные средства, предусмотренные его инвестиционной декларацией. В соответствии с п. Паевой инвестиционный фонд далее - ПИФ , согласно п.

Полезное видео:

Налог на имущество организаций

Что дает покупка недвижимости в Швейцарии? Швейцарские города Цюрих, Берн, Женева входят в Топ-5 самых дорогих городов мира. Соответственно, содержание приобретенной здесь недвижимости — чрезвычайно дорогое удовольствие. Стоимость проживания в провинциальных небольших городах существенно дешевле, однако тоже бьет по карману. Сегодня мы выясняем, сколько денег понадобится на то, чтобы содержать недвижимость в Швейцарии. Как переехать жить в Швейцарию? Если вы долгое время мечтали переехать в Швейцарию на ПМЖ, то эти мечты вполне могут воплотиться в реальность благодаря государственной миграционной программе. Вы сможете получить вид на жительство в Швейцарии в обмен на обязательства по ежегодной уплате аккордного налога. В заявку можно включить также супругу и детей до 18 лет. Получение статуса для всей семьи занимает срок до полугода.

Содержание недвижимости в Венгрии, налог на недвижимость

Управляющие компании в жилых домах имеют право как выставлять НДС в платежках, так и не выставлять Управляющие компании в жилых домах имеют право как выставлять НДС в платежках, так и не выставлять 1 декабря Елена Попова Минфин России разъяснил, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемые управляющей организацией, освобождены от налогообложения НДС. При этом, компании, занимающиеся данной деятельностью, имеют право не применять льготу по уплате НДС и включать налог в стоимость своих услуг письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 ноября г. Напомним, что от налогообложения НДС освобождена реализация работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Данные компании отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги. Льгота по уплате налога действует при условии приобретения таких работ у организаций и ИП, непосредственным образом выполняющих оказывающих данные работы услуги подп. Исходя из логики данной нормы, без НДС могут продаваться только услуги управляющей компании, которая перед этим оплатила ресурсы для оказания таких услуг, но никак не произвела эти ресурсы сама.

О налогообложении закрытого паевого инвестиционного фонда О налогообложении закрытого паевого инвестиционного фонда Д. Осипов Инвестиции в паевые фонды представляют собой, по сути, финансирование средств производства. Паи фондов - это доля собственности успешных компаний - производителей востребованных товаров и услуг. Покупая паи фондов, юридические и физические лица предоставляют государству и бизнесу средства в долг. В настоящей статье рассмотрены ситуации, при которых учредители доверительного управления имуществом далее - учредители передают в закрытый паевой инвестиционный фонд ПИФ ценные бумаги. При этом учредители, управляющая компания ПИФ, а также лица, привлекаемые управляющей компанией для обеспечения деятельности закрытого ПИФ, являются российскими организациями, зарегистрированными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи для юриста Льгота по НДС для жилищно-коммунальных компаний: в чем суть? Уже более двух с половиной лет 1 в налоговом законодательстве существует льгота по НДС для компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами, а именно, в соответствии с п. В настоящей статье попытается разобраться, в чем суть указанной выше льготы по НДС для управляющих компаний ЖКХ и какие преимущества может дать ее использование.

В этой связи является вполне понятным желание управляющих компаний, создаваемых, как правило, на базе бывших ЖКУ и ЖКО, применять упрощенную систему налогообложения, позволяющую законным способом минимизировать налоговые обязательства. Наш опыт налогового консультирования показывает, что управляющим компаниям следует обращать особое внимание на особенности налоговых последствий сделок, заключаемых ими в интересах граждан. Его основными задачами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме ч. Жилищным кодексом РФ предусмотрены три формы управления многоквартирным домом ч. Первые два из перечисленных способов находятся за рамками настоящего исследования, поэтому мы будем рассматривать лишь правоотношения, возникающие в рамках управления с привлечением Управляющей организации. Отключить рекламу Фактически жилищное законодательство содержит три случая, когда многоквартирный дом может управляться Управляющей организацией: 1 если такой способ Управления выбран на общем собрании собственников помещений в доме ч. Такое уведомление направляется, если до 01 января года собственники не приняли решение о выборе способа управления или не реализовали его на практике ч. Частью 1 статьи ЖК РФ предусмотрено, что договор управления должен заключаться в письменной форме с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Отключить рекламу По общему правилу, конкретные условия договора управления определяются общим собранием собственников. Однако в случае, если такое собрание не утвердило такие условия, либо договор управления заключается на основании уведомления органа местного самоуправления ч.

Общие положения 1. Настоящий Закон Липецкой области в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации устанавливает налог на имущество организаций далее - налог на территории Липецкой области далее - области , определяет налоговую ставку, порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы, а также особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества. Общие принципы, на основании которых определяются налогоплательщики налога, объекты налогообложения, налоговая база, налоговый период, налоговые льготы, порядок исчисления и уплаты суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу, устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации.