Оспаривание кадастровой стоимости юридическим лицом

Блог Блог Снижение кадастровой стоимости здания Рубрика: Статьи Согласно действующим в нашей стране законодательным нормам, при расчете налога на имущество конкретного гражданина РФ или юридического лица государственные службы используют такую опцию, как кадастровая стоимость здания. При этом достаточно часто возникают ситуации, когда, по мнению владельца недвижимости, происходит завышение этого показателя. Поэтому каждому гражданину нашей страны, следует знать каким образом, в случае появления такой необходимости, можно снизить кадастровую стоимость здания и к каким специалистам следует обращаться с подобным вопросом. Давайте рассмотрим, каким же образом можно произвести снижение кадастровой стоимости здания. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Рубрика: Статьи Кадастровая стоимость участка — это величина, которая определяет, какую сумму налога на землю платить в год за тот или иной участок.

Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году

Судебные и внесудебные методы борьбы за кадастр В разделе Миграционный паралич Как сэкономить на коммунальных платежах Проблема завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости остро встает перед собственниками и арендаторами земельных участков, если расчет арендной платы за такие земельные участки производится исходит из кадастровой стоимости земельного участка, а также собственниками объектов недвижимости, которые согласно статье Сюжет: Защита потребителя Для того, чтобы понять требуется ли собственникам и арендаторам таких объектов обращаться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости требуется заказать кадастровую справку, в которой будет указана кадастровая стоимость указанных объектов.

Приказа Минэкономразвития РФ от В случае если будет видно, что указанная в справке кадастровая стоимость выше рыночной, можно начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости такого объекта. Федеральным законом от Так, согласно статье Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости Согласно закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей По теме Россиянин зарезал беременную жену и трёхлетнего сына из-за долгов Житель деревни Кормовище Пермского края убил беременную супругу и сына, после чего попытался сжечь дом.

По предварительной версии, причиной расправы стала невозможность выплатить долг микрофинансовой организации. Законом определено, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Статьей Положения данной статьи в редакции Федерального закона от В настоящее время практика рассмотрения Комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости субъектов неоднородна, так например в последнем квартале этого года Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве практически не принимает положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости, при этом , что удивительно причиной отклонения практически всех заявлений что следует из решений комиссий выложенных на соответствующем сайте Комиссии становится то, что оформление и содержание отчетов об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от Соответствующий документ разрабатывался при участии Росреестра.

При этом в решениях комиссии не указывается, в чем конкретно отчеты не соответствует указанному принципу, что лишает заявителя возможности доработать указанный отчет и обратится снова в Комиссию, оставляя судебный порядок единственно возможным для оспаривания кадастровой стоимости таких объектов.

Кроме того, законом об оценочной деятельности определен новый порядок формирования указанных комиссий, так, согласно закону определено, что в состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации далее - порядок создания и работы комиссии , формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности Министерством экономического развития РФ.

До настоящего времени Министерством экономического развития РФ указанный документ не подготовлен, в связи с чем в настоящее время заседания комиссий проходят в соответствии с ранее действовавшим порядком формирования таких комиссий, определенных статьей Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке Согласно статье Указанной статьей определен порядок оспаривания решений комиссии в суде. В отличие от ранее действовавшего порядка определено, что оспаривание решений комиссий в судебном порядке возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

При этом определено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. То есть при оспаривании в судебном порядке предметом исковых требований будет установление кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости.

Учитывая, что согласно Федеральному закону от По теме В Московской области замедлили рост налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости В году налоговая ставка на недвижимость, исчисляемая по кадастровой стоимости, в Московской области вырастет до 1,7 процента, а не до 2 процентов, как планировалось ранее. Оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

То есть возможно обращение в суд напрямую без предварительного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении от Сложившаяся судебная практика подтверждает указанную позицию.

В соответствии со ст. При этом государственный орган - Росреестр, функция которого делегирована бюджетному учреждению, сохраняет контрольные полномочия в отношении ФГБУ и не перестает являться органом кадастрового учета. Следовательно, надлежащими ответчиками по настоящему иску должен являться и Росреестр в лице его территориального подразделения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Фактическим заказчиком проведения государственной кадастровой оценки является Департамент городского имущества города Москвы, а органом, утвердившим результаты кадастровой оценки - Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы - Правительство Москвы.

В случае оспаривания решений комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, принятых до принятия поправок в закон об оценочной деятельности Федеральный закон от N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, рассматриваются и разрешаются также иные дела, возникающие из публичных правоотношений и отнесенные федеральными законами к компетенции судов общей юрисдикции, в частности об оспаривании решений, действий бездействия органов, которые не являются органами государственной власти и органами местного самоуправления, но наделены властными полномочиями в области государственного управления или распорядительными полномочиями в сфере местного самоуправления и принимают решения, носящие обязательный характер для лиц, в отношении которых они вынесены.

С учетом данных разъяснений не исключается возможность судебного обжалования решений, действий бездействия межведомственной комиссии при отсутствии у нее статуса юридического лица.

Таким образом, упомянутые комиссии не являются самостоятельными государственными органами или организациями. С учетом этого, при возникновении спора, связанного с их деятельностью, в том числе при оспаривании принятых ими решений, в судебном процессе на стороне осуществляющего публичные полномочия органа, чье решение оспаривается, помимо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости участвует соответствующий территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

То есть помимо Комиссии в качестве ответчиков по данной категории дел следует привлекать организации, которые являются членами соответствующих комиссии - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации В Москве — Департамент городского имущества , органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке В Москве - Управление Росреестра по Москве , органа кадастрового учета ФГБУ ФКП Росреестра , Национального совета по оценочной деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости арендаторами земельных участков До вступления в силу 6. Вопросы возникали в связи с правом обращения арендатора в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Неоднозначность формулировки закона в части права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости вызвало поток неоднозначной судебной практики в Арбитражном суде города Москвы по данному вопросу.

Суды ссылались на ст. Постановление ФАС Московского округа от Таким образом, суды не признавали права арендатора на обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Однако суды не учитывали, что по смыслу ст. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости позволяет норма абз. Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права в т.

Поскольку результатом деятельности по определению кадастровой стоимости является внесение в Государственный земельный кадастр сведений о кадастровой стоимости земельных участков, то оспаривание результата определения кадастровой стоимости земельного участка должно происходить посредством иска, направленного на установление судом иного результата определения кадастровой стоимости земельного участка, определенного на основании его действительной рыночной стоимости; сторонами такого иска являются лица, чьи имущественные права и обязанности непосредственно зависят от установления той или иной кадастровой стоимости спорного земельного участка, в том числе плательщик арендной платы, ставка которой определена в процентах от его кадастровой стоимости.

Вышеуказанная позиция в дальнейшем была подтверждена судебной практикой Девятого арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Московского округа. Постановление 9 ААС от Учитывая указанную позицию, суды начали пересматривать решения по некоторым делам, по которым было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что исковые требования были заявлены арендаторами земельных участков.

Так, 23 июля года Федеральным арбитражным судом Московского округа отменены судебные акты Арбитражного суда города Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда об отклонении иска одного из столичных гостиничных комплексов об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Дело передано на новое рассмотрение в московский арбитраж.

Данное решение вынесено являлось первым за всю юридическую практику. Интересы арендатора земельного участка в рамках данного судебного спора представляют специалисты Группы компаний SRG.

Оспаривание кадастровой стоимости участков

Сейчас дата написания май все зависит от того, перешел ли Ваш регион на новую систему кадастровой оценки когда оценку осуществляют специальные ГБУ. Представим, что перешел, так как большинство перешли или перейдут уже скоро. На стадии утверждения Самый простой способ, это подать возражение на этапе утверждения КС.

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответ: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при обращении юридических и физических лиц в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и сообщает следующее. В силу статьи В пунктах 5 и 7 постановления Пленума ВС РФ N 28 указано, что в целях соблюдения правил подсудности и подведомственности дел требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями. В силу положений статьи 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованными лицами, а после 15 сентября года на основании части 4 статьи 38 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации — административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. В соответствии с пунктом 30 постановления Пленума ВС РФ N 28 государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи С учетом изложенного, по мнению Департамента, в случае если оспариваются результаты кадастровой стоимости, утвержденные уполномоченным органом в отношении объектов недвижимости, то при подаче административного искового заявления об изменении кадастровой и или рыночной стоимости должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 7 пункта 1 статьи

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Александр Тимофеев Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в году Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки. Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Для этого нужно заказать оценку и доказать эту необходимость в комиссии или суде. Если завышение кадастровой стоимости подтверждается, то оценку возможно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд. Для юридического лица обязательно обращение в комиссию. В случае неудовлетворения решением комиссии его можно обжаловать в суде.

Полезное видео:

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Ранее физические лица оплачивали имущественный налог, исходя из инвентаризационной, а юридические - исходя из остаточной стоимостей, за исключением лиц, освобожденных от уплаты налога. Что же из себя представляет кадастровая стоимость? Это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки и максимально приближенная к рыночной стоимости такого объекта недвижимости. В этой связи, Законодательством РФ предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости. В большинстве случаев эта процедура позволяет снизить налоговое бремя и более эффективно использовать имущество. Пересмотр кадастровой стоимости осуществляется как в судебном, так и комиссионном порядке досудебном. При этом, если физические лица имеют право обращения с заявлением об оспаривании по выбору — либо в суд, либо в комиссию, то юридические лица в обязательном порядке должны пройти досудебную процедуру оспаривания. Хотелось бы обратить внимание на некоторые моменты порядка досудебного оспаривания. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры 21 июля Руководитель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" специально для ГАРАНТ. РУ Почти на протяжении года в России действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости ст. Рассмотрим некоторые нюансы, встречающиеся собственникам и арендаторам объектов недвижимости на этом пути. Напомню, что основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость абз. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем физическим или юридическим лицом , а после 15 сентября года — административным истцом в судебном порядке. Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным абз. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления абз.

Сфера практики: Земля и недвижимость Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки. Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Если завышение кадастровой стоимости подтверждается, то оценку возможно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд. Для юридического лица обязательно обращение в комиссию.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, нужно уточнить, по правилам какого закона это делать. В течение этого времени действуют два закона.

Квартира Объект незавершённого строительства Любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования. Как происходит оспаривание кадастровой стоимости объекта? Чтобы начать оценку оспаривания кадастровой стоимости объекта необходимо провести его оценку. Для проведения оценки понадобится следующий пакет документов: Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор аренды Копия кадастрового паспорта Копия выписки из ЕГРН Важно учесть, что оценка объекта проводится не на дату обращения за оценкой, а на дату установления кадастровой стоимости объекта. Например, если вы обратились за оспариванием в году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в августе года, рыночная стоимость такого объекта недвижимости должна быть определена по состоянию на август года. После проведения оценки отчёт о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию при Росреестре или в суд.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель? Наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты если известны. С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость см. Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки: в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости - в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий бездействия комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.