Нэи для целей оспаривания кадастровой стоимости участка проводится

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка Нэи для целей оспаривания кадастровой стоимости участка проводится Они являются обобщением результатов анализа типичных ошибок, допущенных в отчетах об оценке волгоградскими оценщиками в г, и замечаний, предъявляемых Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Учитывая, что достаточным, согласно ФСО-7, является применение одного подхода к оценке, при наличии достаточного количества сделок и предложений аналогов земельных участков сопоставимых по местоположению, видам использования, градостроительному зонированию, размеру общей площади и пр. Оценка недвижимости Высокая квалификация и богатый практический опыт наших оценщиков, а также большая база данных по многим типам зданий и сооружений, в том числе по сделкам аренды, купли-продажи оценка по методу сравнительных продаж позволяют оценивать рыночную стоимость зданий и сооружений с любыми конструктивными особенностями.

Оспаривание кадастровой стоимости

Общие положения 1. Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке далее - Указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства ОКС зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ОНС , помещений, машино - мест, единых недвижимых комплексов ЕНК , и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости далее - бюджетное учреждение.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости. Для целей Указаний под видом использования объекта недвижимости понимается использование в соответствии с его фактическим разрешенным использованием.

Для целей Указаний фактическое разрешенное использование объекта недвижимости - фактическое текущее использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8. Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке совокупность методов последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке , объединенных общей методологией : затратного, сравнительного или доходного.

Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости. Выбор подходов и методов, используемых для определения кадастровой стоимости, моделей массовой оценки должен быть обоснован.

Применение методов массовой оценки для целей Указаний предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости. При проведении массовой оценки используются сравнительный, и или затратный, и или доходный подходы к оценке.

Под индивидуальной оценкой для целей Указаний понимается процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке сравнительный, и или затратный, и или доходный подходы к оценке. В случае использования более одного подхода к оценке результаты, полученные с применением различных подходов, должны быть согласованы между собой с целью определения итоговой величины кадастровой стоимости.

В случае проведения согласования путем взвешивания результатов, полученных с применением различных подходов, выбор использованных весов должен быть обоснован. Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения и допущения должны быть обоснованы. При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения передачи права собственности на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен передан на дату определения кадастровой стоимости независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

При определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату. Сумма кадастровых стоимостей земельного участка и расположенных на нем ОКС должна находиться в границах интервала стоимости недвижимого комплекса, состоящего из рассматриваемых земельного участка и расположенных на нем ОКС. Для построения модели оценки кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости.

При использовании для определения кадастровой стоимости наблюдаемых на рынке цен такие цены не корректируются на затраты, связанные с особенностями проведения сделки. При отсутствии рынка объектов недвижимости или при наличии недостатка наблюдаемых рыночных цен на соответствующей территории определение кадастровой стоимости осуществляется на основе рыночно ориентированной модели оценки кадастровой стоимости с учетом всех экономических характеристик объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося фактического использования такого объекта недвижимости. В случае если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжения фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования.

Определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости.

Земельный участок характеризуется его назначением категорией и или разрешенным использованием , а также видом осуществляемой на нем деятельности. При расчете кадастровой стоимости освоенных земельных участков необходимо учитывать материальные и временные затраты, связанные с их освоением изменением категории, вида разрешенного использования, включая все сопутствующие расходы, затраты на создание необходимой инфраструктуры , на момент проведения оценки путем суммирования таких затрат.

Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременений ограничений объекта недвижимости, за исключением публично - правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования в том числе зонированием территории, охраной объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия , охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства. При определении кадастровой стоимости земельного участка бюджетным учреждением должны учитываться: обеспеченность наличие либо отсутствие инженерной и транспортной инфраструктурой наличие инженерного и транспортного обеспечения до границ земельного участка ; степень освоения окружающей территории земельного участка характеристики окружения земельного участка ; существующий рельеф земельного участка при наличии информации о влиянии на стоимость.

Земельный участок для целей Указаний считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования. Наличие магистральных инженерных коммуникаций линии электропередач, магистральные трубопроводы, коллекторы и прочее , проходящих по самому земельному участку или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным.

При определении кадастровой стоимости земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой, в кадастровую стоимость земельного участка включается величина затрат на подключение к инженерным коммуникациям.

Для целей Указаний земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к любой из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок. При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей автомобильная дорога, железная дорога и прочее , классы автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значений, частная автомобильная дорога , категории железных дорог скоростные магистрали, магистрали с преимущественно пассажирским движением и прочее.

Расчет кадастровой стоимости застроенных земельных участков производится исходя из необходимости и достаточности площади земельного участка для функционирования расположенных на нем улучшений. Кадастровая стоимость земельного участка будет равна сумме стоимостей каждой из его частей. При определении кадастровой стоимости ОКС учитывается неотделимое внутреннее инженерное оборудование, без которого эксплуатация этих ОКС в соответствии с их видом использования, назначением невозможна или существенно затруднена.

При определении кадастровой стоимости ОКС исключается стоимость земельного участка, на котором он расположен. При определении кадастровой стоимости ОКС не учитываются: движимое имущество, в том числе временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки, не имеющие прочной связи с землей, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению; все объекты, расположенные за границами ограждающих конструкций ОКС, либо при отсутствии ограждающих конструкций ОКС - за внешними границами опорных частей и или пятна застройки ОКС; предметы декоративно - прикладного искусства для объектов культурного наследия ; влияние предпринимательской деятельности, осуществляемой в ОКС; прочие объекты, влияющие на стоимость ОКС, но не относящиеся к неотделимым улучшениям ОКС.

Минимально возможный уровень кадастровой стоимости земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования и иных характеристик не может быть меньше, чем затраты на межевание и оформление прав на земельный участок. Определение кадастровой стоимости земельных участков проводится без учета стоимости находящихся на них многолетних насаждений. При определении кадастровой стоимости земельного участка не должны учитываться права пользования недрами.

Определение кадастровой стоимости включает в себя следующие мероприятия: определение ценообразующих факторов объектов недвижимости далее - ценообразующие факторы ; первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Указаниями; сбор сведений о значениях ценообразующих факторов; сбор рыночной информации; построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости; анализ качества модели оценки кадастровой стоимости; расчет кадастровой стоимости, включая индивидуальные расчеты для объектов недвижимости, по которым невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки, а также в случаях, указанных в пункте 8.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением 2. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки включает в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, согласно Указаниям до 1 января года определения кадастровой стоимости. Для целей подготовки к проведению государственной кадастровой оценки уполномоченным в сфере проведения государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации далее - уполномоченный орган обеспечивается предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , а также сведений, содержащихся в учетно - технической документации далее - техническая документация при наличии.

Сбор информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляется при необходимости с участием уполномоченного органа. В рамках подготовки к государственной кадастровой оценке осуществляются в том числе сбор, обработка и учет в случае если характеристики объекта недвижимости не изменялись информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В ходе подготовки к государственной кадастровой оценке также осуществляется сбор информации об объектах недвижимости, характеристики которых изменялись в сведениях ЕГРН. Материалы, формируемые в ходе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, актуализируются после 1 января года определения кадастровой стоимости. Обработка бюджетным учреждением информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке 3.

Для целей Указаний вид использования объекта недвижимости определяется по согласованию с уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов. При недостаточности информации о виде использования объектов недвижимости возможно руководствоваться результатами определения видов использования объектов недвижимости, полученными по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, в случае если они не были изменены, кроме случаев, когда данные результаты были оспорены.

В случае оспаривания результатов определения видов использования объектов недвижимости, полученных по итогам предыдущей государственной кадастровой оценки, могут быть использованы виды использования объектов недвижимости, установленные в процессе оспаривания, в случае если они не были изменены.

Вид использования объекта недвижимости для целей Указаний определяется с учетом: 1 вида разрешенного использования земельного участка; 2 вида разрешенного использования ОКС, в том числе на основе технической документации на него; 3 фактического использования земельного участка и или расположенных на нем ОКС.

При необходимости раздельного определения кадастровой стоимости земельных участков и находящихся на нем иных объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов недвижимости, данные объекты могут быть оценены как раздельно, так и в составе условно сформированного единого объекта недвижимости. При определении кадастровой стоимости может потребоваться условное объединение нескольких объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в один условно сформированный единый объект недвижимости например, единый производственно - технологический комплекс или разделение объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН, на его отдельные части для целей их самостоятельной оценки.

Такое объединение или разделение необходимо, если соответствующие условно сформированные объекты недвижимости имеют самостоятельное экономическое значение при максимизации приносимой ими совокупной экономической выгоды. В случае если с точки зрения максимизации экономической выгоды целесообразно рассматривать объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН, в их единстве или исходя из раздельного использования, то результатом определения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости, учтенному в ЕГРН, является относимая на такие объекты недвижимости часть стоимости или совокупность полученных стоимостей.

При этом должен соблюдаться принцип отсутствия двойного налогообложения имущества. В случае определения кадастровой стоимости в отношении ЕНК в том числе условно сформированного для целей Указаний под объектом оценки понимается земельный участок и расположенный на нем основной ОКС - здание, сооружение, линейный объект железные дороги, линии электропередач, трубопроводы без учета вспомогательных объектов недвижимости зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и прочее , за исключением случаев, когда вспомогательные объекты недвижимости учтены в ЕГРН совместно с основными ОКС.

Определение кадастровой стоимости вспомогательных объектов недвижимости производится отдельно. При отсутствии наблюдаемых рыночных цен при определении кадастровой стоимости должно приниматься допущение о том, что переход права на объект недвижимости рассматривается с точки зрения владельца такого объекта недвижимости. Для условного объединения нескольких функционально взаимосвязанных объектов недвижимости в один условно сформированный объект недвижимости необходимо: 1 провести анализ наличия информации о местоположении земельных участков посредством определения местоположения их границ в принятой системе координат и или по адресу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2 провести анализ наличия информации о местоположении и характеристиках зданий, сооружений, ОНС в пределах границ земельного участка, на котором они расположены, а также о местоположении помещений в пределах здания, сооружения привязка ОКС и земельных участков ; 3 анализ дополнительных источников данных, например, информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, адресных планов населенных пунктов, геоинформационных систем, информации фонда данных государственной кадастровой оценки, технической документации.

При формировании условно сформированных объектов недвижимости должен достигаться максимальный учет определенных занесенных в ЕГРН координат земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, в том числе из включенных в ЕГРН в порядке переноса сведений из архивов органов и организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию.

Необходимо учитывать максимально полные сведения, полученные в том числе с привлечением уполномоченного органа, о местоположении, физических, технических и эксплуатационных характеристиках, степени благоустройства объектов недвижимости, ограничениях в их использовании, иных характеристиках, необходимых для определения кадастровой стоимости. Сбор и анализ бюджетным учреждением информации о рынке объектов недвижимости.

Определение бюджетным учреждением ценообразующих факторов и обоснование моделей оценки кадастровой стоимости 4. Для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость, в том числе: 1 информации об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости далее - информация о внешней среде объектов недвижимости ; 2 информации о рынке объектов недвижимости, в том числе о сделках предложениях на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок предложений ; 3 иной информации, необходимой для определения стоимости объектов недвижимости в рамках различных подходов к оценке.

К информации о внешней среде объектов недвижимости относится информация, характеризующая социально - экономическое состояние Российской Федерации, социально - экономическое состояние и тенденции развития субъекта Российской Федерации, муниципального образования, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка, содержащаяся в том числе в документации о территориальном планировании и градостроительном зонировании, действующих градостроительных регламентах.

Информация о внешней среде должна быть получена из официальных источников. Результатом сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости является краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости.

К информации о рынке объектов недвижимости относится информация, характеризующая функционирование рынка объектов недвижимости, в том числе его специфические особенности. Результатом сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости является: 1 обзор состояния рынка недвижимости в целом ; 2 обзор сегмента сегментов рынка объектов недвижимости. Обзор состояния рынка объектов недвижимости включает в себя фактическое состояние и общую активность рынка объектов недвижимости, его сегмента сегментов в субъекте Российской Федерации, муниципальном образовании, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка.

При формировании обзора состояния рынка объектов недвижимости анализируются следующие показатели: объем и динамика цен сделок предложений , предложение и спрос, степень открытости и емкости рынка, характеристика участников рынка, политика региональных органов власти, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка в целом и его сегментов.

Кроме того, в обзор состояния рынка объектов недвижимости включаются анализ уровня цен в строительной отрасли, особенностей кредитования рынка недвижимости и его финансовых показателей, тарифов за пользование водо - , газо - , электро - , тепло - и иными видами снабжения, а также затрат на подключение к сетям инженерно - технического обеспечения. Обзор сегмента сегментов рынка объектов недвижимости основывается на дифференциации значимых для объектов недвижимости классифицирующих признаков, позволяющих выделить соответствующий соответствующие сегмент сегменты рынка.

При проведении обзора сегмента сегментов рынка объектов недвижимости осуществляется характеристика особенностей его их функционирования активности, спроса и предложения, цен сделок предложений , его их динамики, уровня загрузки объектов недвижимости, операционных расходов, связанных с функционированием объектов недвижимости, цен на строительство объектов недвижимости.

Во всех случаях, когда это возможно, приводятся данные доходности инвестиций в объекты недвижимости в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости, дается прогноз перспектив развития соответствующего соответствующих сегмента сегментов. На основе проведенного анализа информации о внешней среде объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие объекты недвижимости.

На основе проведенного анализа информации о рынке, сегменте рынка объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости. К ценообразующим факторам характеристикам объектов недвижимости относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости.

Информация о рынке, сегментах рынка объектов недвижимости, в том числе о публичных торгах, о зарегистрированных сделках, должна быть получена из официальных источников. Все ценообразующие факторы разделяются на три типа: 1 факторы, характеризующие внешнюю среду объектов недвижимости; 2 факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости; 3 факторы, характеризующие объект недвижимости.

Для каждого сегмента рынка объектов недвижимости осуществляется сбор рыночной информации о ценах сделок предложений. Цены сделок предложений , которые не соответствуют уровню рыночных цен, в частности при вынужденной продаже или при иной сделке между контролирующим и подконтрольным лицами при наличии информации , исключаются из дальнейшего анализа.

При этом в отношении сделок предложений , цены которых не соответствуют ценам аналогичных сделок предложений , должен быть проведен анализ с установлением причин расхождения цен, например таких, как особые условия совершения сделки или недостоверность информации.

Цены сделок предложений не могут быть исключены без обоснования. Цены сделок предложений , в отношении которых не подтверждается достоверность, исключаются из моделирования, указывается информация об их исключении. В цены сделок предложений , для которых условия совершения сделки приводят к отклонению цен таких сделок предложений от рыночного уровня, должны быть внесены соответствующие корректировки в том числе в цены сделок предложений с особыми условиями финансирования при наличии информации , сделок предложений , включающих движимое имущество.

Цены сделок предложений должны быть скорректированы на предмет отличия даты совершения сделки от даты определения кадастровой стоимости. В случае недостаточности информации, позволяющей принять решение о рыночном характере сделки предложения , особых условиях сделки предложения или причинах резкого отклонения цены сделки предложения от цен аналогичных сделок предложений , бюджетному учреждению необходимо принять меры для ее получения.

Анализ информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости проводится с целью: 1 обеспечения непротиворечивости рыночной информации; 2 обеспечения достаточности и репрезентативности рыночной информации. Для обеспечения достаточности и или репрезентативности информации о ценах сделок предложений в сегменте сегментах рынка объектов недвижимости может производиться дополнительный сбор и обработка рыночной информации в соответствующем соответствующих сегменте сегментах рынка объектов недвижимости.

Нэи для целей оспаривания кадастровой стоимости участка проводится

Общие положения 1. Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке далее - Указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства ОКС зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ОНС , помещений, машино - мест, единых недвижимых комплексов ЕНК , и предназначены для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением субъекта Российской Федерации, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости далее - бюджетное учреждение. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости. Для целей Указаний под видом использования объекта недвижимости понимается использование в соответствии с его фактическим разрешенным использованием. Для целей Указаний фактическое разрешенное использование объекта недвижимости - фактическое текущее использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости в соответствии с пунктом 8. Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке совокупность методов последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке , объединенных общей методологией : затратного, сравнительного или доходного.

Вы точно человек?

Чтобы определить стоимость земельного участка можно действовать самостоятельно. Однако целесообразнее обратиться к независимому оценщику. Кроме того, в определенных ситуациях помимо цифры точного значения стоимости земли потребуется официальный Отчет об оценке. Особенности оценки земельных участков Земля — это один из наиболее сложных объектов для оценки. Это объясняется его спецификой, несовершенством правовой базы и малоактивным рынком. Земельные участки отличаются от прочих недвижимых объектов. Их особенность заключается в следующем: это природный ресурс, который нельзя восполнить, как другие имущественные объекты; при оценке нужно учитывать вероятность многоцелевого применения свойств земли; к стоимости земельных наделов не применимы понятия физического износа и функционального устаревания, так как срок эксплуатации не ограничен; в отличие от других объектов стоимость земли с течением времени возрастает в долгосрочной перспективе, при этом могут наблюдаться локальные снижения цен. Большое значение имеет категория, к которой относится участок. Всего существует семь земельных категорий: Земли поселений.

Оценка земельных участков: процедура и необходимые документы

Для этих целей экспертам в данной отрасли необходимы такие документы и данные, позволяющие произвести максимально точную оценку: правоустанавливающий документ на земельный участок Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН ; кадастровый план земельного участка; сведения об ограничениях и обременениях земельного участка, если такие не освещены в предоставленных документах; сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций; сведения об объектах недвижимости улучшениях , расположенных на земельных участках при их наличии ; данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений в отдельных случаях, которые влияют на инвестиционную привлекательность участка. Оценка земельного участка При оценке любого участка земли обязательно должна учитываться его площадь, местонахождение, целевое назначение, категория, удаленность от транспортной инфраструктуры, обременения, удаленность от административных центров, благоустройство, коммуникации, конъюнктура рынка, влияние внешних факторов. Определение рыночной стоимости земельного участка Данная операция чаще всего производится для сделок купли-продажи. Соответственно, ее основная цель — выявление достоверной стоимости в соответствии с текущими тенденциями рынка. И продавцу, и покупателю важно, чтобы стоимость определенного участка, являющегося предполагаемым предметом сделки, была установлена максимально точно. Переплачивать лишние деньги, как и недополучить причитающиеся, не заинтересован никто. Определение стоимости земельного участка в соответствии с рыночными тенденциями производится на дату предполагаемой сделки. Если оценка была произведена давно, ее данные неактуальны и не могут быть использованы в качестве обоснования цены. Постоянное изменение цен недвижимости обусловило необходимость определять стоимость определенного участка на конкретную дату. При разделе имущества экспертное определение стоимости земельного участка также производится часто.

Оценка земельных участков

Общие особенности отчётов об оценке При определении рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости существует ряд особенностей, которые необходимо учитывать при составлении отчётов об оценке этих земельных участков. В частности рекомендуется учитывать следующие особенности: 1. В соответствии со ст. В соответствии с п. Таким образом, в соответствии с целью и предполагаемым использованием проведение настоящей оценки является обязательным. Определение рыночной стоимости земельного участка для оспаривания его кадастровой стоимости проводится, как правило, на ретроспективную дату, то есть, дата оценки отстоит от даты составления отчёта на период более 3 месяцев. Необходимо привести пояснения по данному несоответствию п. В связи с тем, что дата оценки ретроспективна, и провести осмотр объекта оценки на дату оценки невозможно, оценщиком проводится осмотр объекта оценки на местности в период составления отчета об оценке лишь для ознакомления. Заказчиком оценки может выступать не только собственник объекта оценки, но и любое заинтересованное лицо, чьи интересы затрагивает кадастровая оценка, в т.

ОТЧЁТ 9335 Об оценке рыночной стоимости права аренды на земельный участок

Основные положения 1. Настоящие методические указания о государственной кадастровой оценке далее -- Методические указания определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных территорий. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков и иных объектов недвижимости в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости.

Оценка земли

Оценка земельных участков и земли Определение и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Елькина А. Одним из фундаментальных принципов стоимостной оценки, агрегирующих принципы остальных групп, является принцип наиболее эффективного использования, отражающий влияние рационального поведения человека на процесс формирования стоимости. Наиболее эффективное использование НЭИ — принцип управления имущественным комплексом, в соответствие которым предполагается обеспечение такого разумного и возможного использования объекта недвижимости, которое в наибольшей степени сможет обеспечить достижение целей собственника объекта недвижимости. Для определения наиболее эффективного способа использования необходимо выполнение четырех перечисленных ниже критериев. Юридическая правомочность — рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством и нормативными документами всех уровней: распоряжениями о функциональном зонировании, ограничениями на предпринимательскую деятельность, положениями об исторических зонах, экологическим законодательством и т.

Оценка земли также производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога ипотеки , а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценка земельных участков проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения. Также оценка земельных участков необходима при разделе имущества. Часто требуется оценка стоимости права аренды земельного участка. В таком случае рыночная стоимость права аренды земельного участка будет являться разницей между его рыночной стоимостью и капитализированной арендной ставкой за такой участок.

При определении кадастровой стоимости объект недвижимости Определение кадастровой стоимости земельных участков проводится без. Нэи для целей оспаривания кадастровой стоимости участка.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка опубликован полный текст постановления Пленума от 30 июня г. Постановление подробно описывает вопросы соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срока подачи заявления и порядка его рассмотрения, определяет перечень надлежащих заявителей и описывает критерии оценки судами отчета об оценке как одного из доказательств. Нэи для целей оспаривания кадастровой стоимости участка проводится Оценка стоимости земельных участков Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования. Оспаривание кадастровой стоимости В соответствии с Налоговым Кодексом налоговая база устанавливается, на основе данных, которые даёт оценка кадастровой стоимости. Определяется в отношении каждого участка по состоянию на 1 января года налогового периода. Размер исчисляется по истечении налогового периода.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства или земельного участка — легитимный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. А это важнейшие и актуальные проблемы на сегодняшний день для многих хозяйствующих субъектов. Государственная кадастровая оценка выполняется методами массовой оценки и не учитывает специфики земельного участка или объекта недвижимости.